Bogenhausen-Denning

Nettelbeckstr. 22

zwei Villenhälften
je 5 Zimmer
zzgl. Hobbyraum

Bogenhausen –
Villenhälfte

50 % VERKAUFT: Nettelbeckstraße 22 – eine Adresse, die Ruhe, Grün und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Eckgrundstück entstehen zwei elegante Villenhälften mit direktem Bezug zu den umliegenden Parkanlagen.
Hier trifft hochwertige Architektur auf ein Wohnumfeld, das Offenheit, Privatsphäre und Lebensqualität gleichermaßen bietet – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Lage und Stil.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Ruhig & sonnig

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Wohnfläche: ca. 188 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 260 m²
5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
Einzelgarage
real geteilte Grundstücke
nach Süden ausgerichtet
direkte Nähe zu weitläufigen Parkanlagen
hochwertige Ausstattung
sorgfältige Planung

Lage

Bogenhausen-
Zamilapark

Besonders geschätzte Wohnlage in München

Der Bereich rund um den Zamilapark gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen in Bogenhausen. Gepflegte Wohnstraßen, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld. Die Nähe zum Denninger Anger schafft ein Wohngefühl, das naturnah und zugleich städtisch ist – ein seltenes Zusammenspiel in München.

Fussläufig erreichbar

ca. 160 m zum Park Denninger Anger
ca. 230 m zur Bushaltestelle Nettelbeckstraße
ca. 350 m zum Zamilapark
ca. 650 m zum Supermarkt Rewe
ca. 850 m zu Bäcker, Metzger & Getränkemarkt
ca. 1,2 km zum Park Zur Deutschen Einheit
ca. 1,3 km zur Autobahn A94
ca. 1,3 km zum S-Bahnhof Daglfing
ca. 2 km zur U-Bahn-Station Arabellapark

Ausdrucksvoll. Fein abgestimmt. Wertbeständig.

Architektur & Wohnatmosphäre

Die Architektur der beiden Villenhälften greift klassische Gestaltungselemente auf und interpretiert sie zeitgemäß. Aufwendig gegliederte Fassaden, elegante Fensterfaschen und großzügige Glasflächen verleihen den Häusern eine repräsentative und zugleich harmonische Erscheinung.
Die geschmackvolle Farbgestaltung und ein hochwertiges Materialkonzept unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Innen entstehen lichtdurchflutete Räume mit klaren Strukturen und einem angenehmen Wohnfluss – geschaffen für modernes Leben mit Stil.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,22 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
u. v. m.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Die Villenhälften in der Nettelbeckstraße 22 bieten nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Umfeld zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOCHWERTIGE VILLENHÄLFTE

5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
ca. 188 m² Wfl., ca. 260 m² Wfl. / Nfl.
2.199.000 €

FAQ

Wo entstehen die Villenhälften?

Das Projekt N22 entsteht in der Stargarder Straße 8 im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage mit viel Grün, Parks und einer familienfreundlichen Umgebung.

Wie groß ist das Grundstück der Villenhälfte?

Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 230 m² und befindet sich auf einem sonnigen, ruhigen Eckgrundstück, das nach Süden ausgerichtet ist.

Wie viel Wohnfläche bietet die Villenhälfte?

Die Villenhälfte verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche sowie 260 m² Wohn- / Nutzfläche, inklusive großzügiger Hobbyräume und zusätzlichen Nutzflächen.

Wie viele Zimmer hat die Villenhälfte in der Stargarder Straße 8?

Die Villenhälfte bietet 5 Zimmer sowie zusätzliche Hobbyräume, die flexibel als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden können.

Welche Ausstattung bietet die Villenhälfte?

Das Projekt N22 überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großen Fensterflächen, stilsicheren Details, einem durchdachten Materialkonzept und einer ausdrucksvollen Architektur, die traditionelle Eleganz mit moderner Wohnqualität verbindet.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Bogenhausen-Denning?

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen, S-Bahn, U-Bahn sowie Tram sind fußläufig erreichbar. Zudem liegt die A94 in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell in die Innenstadt oder auf die Autobahn gelangt.

Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe?

In direkter Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, darunter Rewe, VollCorner Biomarkt, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten – alle in wenigen Minuten erreichbar.

Gibt es Grünflächen oder Parks in der Nähe?

Ja, gleich mehrere: Der Denninger Anger, der Zamilapark und weitere Grünflächen sind zu Fuß erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge.

Gibt es Parkmöglichkeiten am Haus?

Die Villenhälfte verfügt über eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit direkt auf dem Grundstück.

Für wen eignet sich die Villenhälfte besonders?

Das Projekt N22 eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf eine repräsentative, ruhige und dennoch bestens angebundene Lage in München-Bogenhausen legen.