Schwabing-Freimann

Dorfgrabenweg 8

2 Villenhälften
je 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
2 Terrassen pro Haus

Schwabing –
Villenhälfte

50% VERKAUFT: Dorfgrabenweg 8 – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf außergewöhnliche Weise ergänzen. In einem gewachsenen Wohnumfeld von München-Freimann entstehen zwei neue Villenhälften, die stilvollen Wohngenuss mit einem entspannten Lebensrhythmus verbinden.
Hier beginnt die Stadt – und gleichzeitig öffnet sich der Raum ins Grüne. Ein Zuhause für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Rückzug und Natur verzichten zu wollen.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Großzügig & modern

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 186 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 265 m²
5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
südlich ausgerichtete Gärten mit viel Grün
2 Terrassen pro Haus
real geteilte Grundstücke
Einzelgaragen
zeitgemäße Architektur mit klarer Formensprache

Lage

Schwabing-
Freimann

Zwischen Metropole und Natur

Schwabing-Freimann bietet eine besondere Perspektive auf das Wohnen in München: urban angebunden, zugleich von weiten Naturräumen umgeben. Die Nähe zur Fröttmaninger Heide, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Lage mit echtem Alltagsmehrwert.

Fußläufig erreichbar

direkt vor der Haustür: Südliche Fröttmaninger Heide
ca. 150 m zur Bushaltestelle
ca. 400 m – 1 km zu mehreren Supermärkten
ca. 1,4 km zur U-Bahn-Station Kieferngarten
ca. 1,5 km zu Feinkost Spina
ca. 1,6 km zur St. George’s International School
ca. 2,3 km zur Autobahn A9
ca. 2,9 km zum Englischer Garten
ca. 3,8 km zum Aumeister Restaurant & Biergarten

Ausdrucksvoll, klar und zeitlos.

Architektur & Erscheinungsbild

Die Architektur überzeugt durch eine ruhige, selbstbewusste Gestaltung. Geradlinige Proportionen, eine klare Gliederung der Baukörper und großzügige Fensterflächen prägen den Auftritt zur Straße. Dezente farbliche Akzente und sorgfältig ausgearbeitete horizontale Fassadenelemente verleihen den Häusern Tiefe und Struktur.
Der Gesamteindruck bleibt bewusst zurückhaltend, wirkt ausgewogen und beständig – eine klassische Architektursprache, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren 2,11 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
Raumhöhe im EG ca. 2,57 m
u. v. m.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Die Villenhälften im Dorfgrabenweg 8 bieten mehr als nur Wohnraum – sie schaffen ein Umfeld für Lebensqualität, Ruhe und Beweglichkeit zugleich.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt persönlich vor und informieren Sie umfassend über alle Details.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

VILLENHÄLFTE

5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
ca. 186 m² Wfl., ca. 265 m² Wfl. / Nfl.
1.899.000 €

FAQ

Wo befindet sich das Projekt D8?

Das Projekt liegt im Dorfgrabenweg 8 im Stadtteil Schwabing-Freimann. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in Naturnähe mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Was entsteht im Dorfgrabenweg 8?

Es entstehen zwei neue Villenhälften, die modernes Wohnen, klare Architektur und großzügige Grundstücke in einem gewachsenen Wohnumfeld vereinen.

Wie groß sind die Villenhälften?

Jede Villenhälfte verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von jeweils rund 300 m².

Wie ist die Ausrichtung der Grundstücke?

Die Grundstücke sind nach Süden ausgerichtet, was helle Innenräume und sonnige Garten- sowie Terrassenbereiche ermöglicht.

Welche Außenflächen stehen zur Verfügung?

Jede Villenhälfte verfügt über zwei Terrassen sowie einen grünen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gibt es Parkmöglichkeiten?

Ja, jede Villenhälfte ist mit einer Einzelgarage ausgestattet.

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kieferngarten, die Autobahn A9 sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Welche Infrastruktur bietet die Umgebung?

Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Schulen – darunter die St. George’s International School – sowie Arbeitsstandorte wie das BMW Group FIZ befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Welche Freizeit- und Grünflächen liegen in der Umgebung?

Die Südliche Fröttmaninger Heide liegt direkt vor der Haustür. Zudem sind der Englische Garten und weitere Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt.

Für wen eignet sich das Projekt besonders?

Das Projekt eignet sich ideal für Familien, Paare mit Anspruch an Raum und Lage sowie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch täglich Natur erleben möchten.