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Evastraße 16
Beitragsbild von Evastraße 16
Bogenhausen-Englschalking

Evastraße 16

Zwei exklusive Villenhälften
je 5 Zimmer
zzgl. Hobbyraum

Bogenhausen-
Englschalking

VERKAUFT: Evastraße 16 – zwei elegante Villenhälften in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bogenhausen-Englschalking. Ruhig gelegen, nach Süden ausgerichtet und von gewachsenen Gärten umgeben, vereint das Projekt Eva 16 Privatsphäre, Großzügigkeit und exzellente Infrastruktur. Eine Rarität für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Münchner Innenstadt genießen möchten.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Zeitlos & schön

Grundstücksfläche: ca. 309 m² bzw. ca. 291 m²
Wohnfläche: je ca. 187 m²
Wohn- / Nutzfläche: je ca. 252 m²
5 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer im OG
Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
sonniger Südbalkon
Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus
parknahe, ruhige Umgebung

Lage

Bogenhausen-
Englschalking

Einladende Vielfalt

Bogenhausen-Englschalking steht für entspanntes Wohnen in gepflegter Umgebung. Hier genießen Sie ein idyllisches, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün – und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Innenstadt Münchens.

Fußläufig erreichbar

ca. 250 m zur Tram-Haltestelle Schlösselgarten
ca. 350 m zum Tannhäuserpark
ca. 500 m zum Cosimawellenbad (Hallenbad & Sauna)
ca. 800 m zu Supermarkt, Bäckereien
ca. 1,3 km zur U-Bahn-Station Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten
ca. 1,7 km zur S-Bahn-Station Englschalking

Ausdrucksstark, elegant und zeitlos.

Architektur & Wohngefühl

Die Architektur setzt auf klassische Proportionen und sorgfältig ausgearbeitete Details. Dezente Fassadenelemente, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Farbgestaltung verleihen den Häusern eine repräsentative, zugleich warme Ausstrahlung.

Im Inneren schaffen durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche ein Wohngefühl von Offenheit und Komfort. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept unterstreichen den Anspruch an Qualität und Beständigkeit.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
schöne Türen, Höhe bis 2,26 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
u. v. m.

Ein neues Kapitel beginnt

Dieses Projekt wurde erfolgreich vermittelt. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns herzlich und wünschen den Eigentümern einen wunderbaren Start in ihrem neuen Zuhause. Sie suchen ebenfalls eine hochwertige Immobilie in bester Lage?
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage.

EXKLUSIVE VILLENHÄLFTEN

5 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
je ca. 187 m² Wfl., je ca. 252 m² Wfl. / Nfl.
VERKAUFT

FAQ

Wo befindet sich das Projekt Eva 16?

Das Projekt liegt in der Evastraße 16 im begehrten Stadtteil Bogenhausen-Englschalking in München. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Was zeichnet das Projekt aus?

Die zwei eleganten Villenhälften vereinen moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Südausrichtung.

Wie groß sind die Villenhälften?

Die Villenhälften mit je 5 Zimmern bieten jeweils großzügige Wohnflächen von je ca. 187 m², einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss sowie einem weiteren Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss.

Welche Besonderheiten bietet das Raumkonzept?

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Metern, wodurch ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl entsteht.

Gibt es Außenflächen?

Ja, jede Villenhälfte verfügt über einen sonnigen Südbalkon im Obergeschoss sowie einen privaten Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung.

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Die Tram-Haltestelle Schlösselgarten ist nur ca. 250 m entfernt. Zudem erreichen Sie die U-Bahn-Station Arabellapark in rund 1,3 km sowie die S-Bahn-Station Englschalking in etwa 1,7 km.

Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe?

Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich bietet das Umfeld rund um den Arabellapark vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Gibt es Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung?

Ja, der Tannhäuserpark sowie das Cosimawellenbad (Hallenbad & Sauna) liegen in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Sind Parkmöglichkeiten vorhanden?

Jede Villenhälfte verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit direktem Hauszugang, was Komfort und Sicherheit im Alltag gewährleistet.

Für wen eignet sich das Projekt besonders?

Das Projekt Eva 16 eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Käufer, die eine ruhige, parknahe und dennoch bestens angebundene Lage in Bogenhausen-Englschallking suchen.