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Pferggasse 9
Beitragsbild von Pferggasse 9
München-Freimann

Pferggasse 9

Elegante Villenhälften
je 4 Zimmer

Freimann –
Villenhälften

VERKAUFT: Pferggasse 9 – von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel. Die Villenhälften liegen in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Gartenkultur auf einem sonnigen Eckgrundstück mit südlicher Ausrichtung. Ein Ort für Menschen, die urbane Dynamik schätzen und zugleich Wert auf Rückzug und Lebensqualität legen.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Urban & naturnah

Grundstücksflächen: ca. 336 m² bzw. 264 m²
Wohnfläche: ca. 177 m² bzw. 187 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 252 m² bzw. 271 m²
je 4 Zimmer
schön geschnittenes Eckgrundstück
nach Süden ausgerichtet, real geteilt
ruhige Wohnstraße
grüne Gärten rundum
große Einzelgaragen
exklusive Ausstattung

Lage

München-
Freimann

naturnahe Erholung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Lage in München-Freimann bietet eine gelungene Balance zwischen Natur und Metropole. Direkt vor der Haustür beginnt die Südliche Fröttmaninger Heide – ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Freimann verbindet naturnahe Erholung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von München – eine Kombination, die in dieser Form selten ist.

Fußläufig erreichbar:

direkt angrenzend: Südliche Fröttmaninger Heide
ca. 350 m – 800 m zu mehreren Supermärkten
ca. 350 m zur Bushaltestelle Werner-Egk-Bogen
ca. 1,3 km zu Feinkost Spina
ca. 1,4 km zur U-Bahn-Station Kieferngarten
ca. 2,3 km zur Autobahn A9
ca. 2,5 km zum BMW Group FIZ
ca. 2,7 km zum Englischen Garten
ca. 3,6 km zum Aumeister Restaurant & Biergarten

Klar definiert und zeitlos.

Architektur & Wohnqualität

Die Straßenseite prägt eine geradlinige Architektursprache und ausgewogenen Proportionen. Vertikal ausgerichtete Fensterflächen treffen auf fein ausgearbeitete Faschenelemente und horizontale Gliederungen. Das Ergebnis ist eine Fassade mit Charakter: zurückhaltend in der Geste, hochwertig in der Ausführung und zeitlos im Ausdruck. Ein Baukörper mit Präsenz – stilvoll proportioniert und von dauerhafter ästhetischer Qualität. Die Gestaltung wirkt selbstverständlich und dennoch markant.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren 2,11 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
Raumhöhe im EG ca. 2,65 m
u. v. m.

Villehälften – erfolgreich verkauft

Wir bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen und wünschen den neuen Bewohnern alles Gute in ihrem neuen Zuhause. Sind auch Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in attraktiver Lage?
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOCHWERTIGE VILLENHÄLFTE

je 4 Zimmer
ca. 177 m² bzw. 187 m² Wfl., ca. 252 m² bzw. 271 m² Wfl. / Nfl.
VERKAUFT

FAQ

Wo befindet sich das Projekt?

Das Neubauprojekt liegt in der Pferggasse 9 im Stadtteil München-Freimann im Münchner Norden.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Zwei hochwertige Villenhälften mit großzügigen Wohnflächen und real geteilten Grundstücken.

Wie groß sind die Wohnflächen des Projekts P9?

Haus 1 bietet ca. 177 m² Wohnfläche, Haus 2 ca. 187 m² Wohnfläche.

Wie groß sind die Grundstücke?

Die real geteilten Grundstücke haben Größen von ca. 336 m² und ca. 264 m².

Ist die Lage in München-Freimann ruhig?

Ja, die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Nachbarschaft mit viel Grün.

Welche Ausrichtung haben die Häuser?

Die Grundstücke sind nach Süden ausgerichtet und haben sonnige Gärten.

Gibt es Garagen in der Pferggasse 9?

Ja, jede Villenhälfte verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit ca. 3,48 m Breite und 6 m Länge.

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Die Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt, die U-Bahn-Station Kieferngarten ca. 1,4 km. Zudem ist die Autobahn A9 schnell erreichbar.

Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung?

Direkt angrenzend befindet sich die Südliche Fröttmaninger Heide. Auch der Englische Garten und zahlreiche Radwege sind schnell erreichbar.

Für wen eignet sich das Projekt besonders?

Die Villenhälften sind ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Münchner Innenstadt sein möchten.