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Steirerstr. 4
Beitragsbild von Steirerstr. 4
München-Obermenzing

Steirerstr. 4

Villenhälften
je 5 Zimmer
zzgl. Hobbyraum

Obermenzing –
Villenhälften

VERKAUFT: Steirerstraße 4 – ein Ensemble vier eleganter Villenhälften in gewachsener Lage von München-Obermenzing. Hier verbindet sich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit großzügigen Grundrissen und anspruchsvoller Architektur. Südwest-Ausrichtung, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sorgen für hohe Wohnqualität.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Individuell & harmonisch

Grundstücksflächen: ca. 192 m² bis 245 m²
Wohnfläche: 154 m² bis 160 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 209 m² bis 221 m²
je 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
offener Wohn- / Essbereich
Homeoffice oder Gästezimmer im OG
Kinderbad im OG
zusätzliches Bad im UG
eleganter Masterbereich
mit Ankleide und Bad im DG
Einzelgaragen
Südwest-Ausrichtung
ruhige Lage mit grünen Gärten rundum

Lage

München-
Obermenzing

Freizeitwert und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert

München-Obermenzing gehört zu den charmantesten Wohnlagen im Westen Münchens. Gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Parks, Radwege und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig erreichbar

ca. 50 m zur Bushaltestelle
ca. 200 m zur Würm-Aue und zum Würmradweg
ca. 500 m zum Biergarten Insel Mühle
ca. 1,2 km zum Schloss Blutenburg
ca. 1,2 km zu Supermarkt und Biomarkt
ca. 1,4 km zur S-Bahn-Station Untermenzing
ca. 1,4 km zur Autobahn A8
ca. 3,1 km zum Schlosspark Nymphenburg
ca. 4,5 km zum Langwieder See und Lußsee

Zeitlos, harmonisch und hochwertig.

Architektur & Wohnqualität

Die Architektur orientiert sich an klassischen Proportionen und setzt diese in einer modernen, klaren Formensprache um. Feine Fassadendetails, strukturierte Gliederungen und große Fensterflächen verleihen den Häusern eine elegante und wertige Erscheinung. Im Inneren überzeugt jede Villenhälfte durch einen offenen Wohnbereich, fließende Raumübergänge und einen privaten Masterbereich im Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und eine ausgewogene Lichtführung schaffen ein Wohnambiente mit Charakter.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,22 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
Raumhöhe im EG ca. 2,55 m
u. v. m.

Verkauft: vier Villenhälften

Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns herzlich und wünschen den Eigentümern einen wunderbaren Start in ihrem neuen Zuhause. Sie suchen ebenfalls eine hochwertige Immobilie in bester Lage?
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOCHWERTIGE VILLENHÄLFTEN

je 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
ca. 154 m² bis 160 m² Wfl., ca. 209 m² bis 221 m² Wfl. / Nfl.
VERKAUFT

FAQ

Wo befindet sich das Projekt St4?

Das Projekt liegt in der Steirerstraße 4 im Stadtteil München-Obermenzing im Westen Münchens.

Wie groß sind die Villenhälften?

Ca. 154 m² bis 160 m² Wohnfläche und ca. 209 m² bis 221 m² Wohn- / Nutzfläche. Die real geteilten Grundstücke haben Flächen von ca. 192 m² bis 245 m².

Wie viele Zimmer haben die Villenhälften?

Jede Villenhälfte verfügt über 5 Zimmer sowie einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss.

Gibt es einen separaten Arbeitsbereich?

Ja, im Obergeschoss gibt es ein Homeoffice, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Wie ist der Masterbereich gestaltet?

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad, der Privatsphäre und Komfort vereint.

Welche Bäder sind vorhanden?

Ein Kinderbad im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Gibt es Außenflächen?

Ja, das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und von grünen Gärten umgeben.

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Zudem sind die S-Bahn-Station Untermenzing sowie die Autobahn A8 schnell erreichbar.

Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung?

Die Würm-Aue, der Schlosspark Nymphenburg, der Langwieder See sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für wen eignet sich das Projekt besonders?

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Käufer, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.